L’innovation passe par l’habitat modulaire Cette solution innovante doit permettre de fournir des habitations modulaires à prix abordable et amovible en un temps record. Rencontre avec notre Business & Product Developer, pour faire le point sur ce projet et son évolution future.

Comment est née cette idée de Bâtiment Modulaire d’Habitation Architecturé ?

C’est André Reuter, père fondateur de Polygone, qui a eu l’idée de créer ces bâtiments modulaires dédiés à l’habitat. Il misait sur une solution « à petit prix et à grande vitesse », un des nombreux avantages des solutions modulaires. Polygone est actif depuis 20 ans dans le domaine des modules. L’idée était donc d’utiliser l’expertise développée afin de proposer une solution innovante de logements abordables.

Quelles ont été les premières étapes du projet ?

Nous avons d’abord mené un travail de fond en contactant différentes communes luxembourgeoises afin de leur proposer des solutions pour occuper des terrains viabilisés et directement constructibles, sur base de l’initiative « Baulücken » lancée par le gouvernement. Le mot « abordable et amovible » est la pièce centrale de notre initiative. De cette manière, on peut réussir à placer pour un certain temps une résidence, des appartements, avec la possibilité de les enlever quand le propriétaire veut donner une autre affectation à son terrain. Cela répond à un besoin croissant de logements abordables, tant au Luxembourg qu’en Belgique

 Et d’un point de vue technique ?

La première phase a été de trouver une solution fiable et des fournisseurs capables de répondre à nos besoins. On a mené nos recherches et nous avons fi ni par créer une plateforme de fournisseurs européens certifiés pouvant répondre à nos exigences de qualité. Par ailleurs, bien que nous disposions d’une longue expérience dans le bâtiment modulaire, nous n’avions pas toute l’expertise nécessaire pour répondre aux besoins spécifiques du logement. Polygone s’est donc entouré de partenaires prioritaires comme un bureau d’études, BIM engineering, et un bureau d’architectes, Banice Architectes. En nous entourant d’autres professionnels, avec nos fabricants et les équipes en interne, nous avons pu construire une solution de logements haut de gamme qui répond aux besoins du marché. Où en est-on aujourd’hui ? Nous travaillons actuellement sur un premier projet de BMHA communautaire à Holzthum, en partenariat avec la commune. Il s’agit d’une petite résidence à appartements sur deux étages, avec différentes chambres, des locaux communs, des sanitaires… Le chantier devrait être terminé fi n d’année. Un deuxième projet verra le jour début 2021 sur la commune de Schifflange, via notre client AIS. Il s’agit de deux appartements de 80 m2, construits dans le respect des exigences du passeport énergétique et à la qualité très élevée.

Quel est l’objectif à terme ?

Nous développons, avec le bureau d’études Schröder & Associés, une approche BIM – Business Information Model. Cette approche va nous aider à mettre en place une production plus industrielle, tout en veillant à l’optimisation des coûts.

Notre objectif final est de développer une stratégie commerciale pour répondre aux besoins du marché.

En partenariat avec notre actionnaire principal « Inter- Actions », nous pouvons fournir à la fois les mètres carrés et les personnes pour gérer et encadrer l’occupation des bâtiments. Le support commercial idéal serait bien entendu de disposer d’une maison témoin, une sorte de showroom grandeur nature, dans le nord du pays. Il est important que les gens se rendent compte qu’un bâtiment modulaire peut être architecturé, écologique et disposer de tout le confort requis.